二手房
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星汇半岛二期·领域

地址:港南路和兴业路交叉口

11

住宅均价:

11553 元/m²

比 10 月 下跌↓1.41%

二手房: 4537| 出租房:199| 物业类型: 住宅      
物业费:高层、小高层1.68 不包含能耗费

物业公司:湖州嘉业物业管理有限公司
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住宅:
11月均价11553元/平方,比10月下跌
星汇半岛二期·领域小区详情
售价:11553元/㎡
小区年代:
不详
小区户数:
1957
总 幢 数:
不详
开 发 商:
湖州汇泰置业有限公司
总建筑面积:
290051.14平方米
容 积 率:
2.18
绿 化 率:
33.3%
房屋结构:
不详
停 车 位:
总停车位:1146个
小区介绍:

本地块东临外庄路,北临市场路,南临港南路,西临环庄路。地块的西侧是长湖申航道,地块中间有20米宽的规划河道和两边各12米的沿河绿化带穿过,有重要的临水景观资源,是规划中非常有利的条件。南侧港南路是联系城市中心和西南区片的主要交通道路,交通便捷,也是该地块的优势所在。综合考虑以上因素将小区主要出入口设在外庄路上,小区次出入口设置在环庄路上,减少对城市交通的影响。

根据基地的地形特点,沿长湖申河道一侧充分考虑景观资源的特点,结合城市公共绿化带的布局4排16层、18层相结合的高层住宅穿插两栋3层的联体排屋,既能充分挖掘沿河景观资源,又不至于因建筑间距太小而显得呆板。沿港南路一侧布置18层和13层相结合的小户型住宅,一方面通过高低错落的天际线来美化城市道路景观,另外可以最大限度的减少城市交通噪音影响的住宅规模。在小区内部的规划河道两侧布置舒适的户型,在享受组团内部景观的同时也可以领略河边的美景。小区的北侧布置一排16层、18层和33层结合的住宅,在满足日照要求的前提下,通过3层排屋和13层、16层、18层、24层以及33层住宅的穿插布置丰富空间的渗透和变化。小区中心绿地结合规划河道北侧沿河绿化带设计,既能满足三分之一的日照要求,又实现景观空间的渗透。

根据规划设计条件,在地块的东南侧独立布置配套建设的农贸市场和公厕,在地块的西南角布置垃圾中转站即与住宅的规划要形成一定的联系,又有一定的分隔。农贸市场按规划设计要求考虑4565平方米的规模,由于农贸市场的特点是在特定时间的人员聚集量很大,交通复杂程度高,对环境的影响较大,所以在农贸市场的规划上设置独立的交通出入口,充足的人员聚散广场。小区物业管理,物业经营用房与农贸市场结合布置,一方面可以减少沿街开设基地出入口的数量,另一方面将公建配套综合起来可减少对小区住户的影响。

3层排屋和13层、16层、18层、24层以及33层的穿插布置能够最大程度满足湖州规划管理条例对住宅日照的要求和对北侧地块的日照影响,住宅和北侧地块距本基地用地红线20米日照影响线均满足大寒日日照3**的要求。

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星汇半岛二期·领域

地址:港南路和兴业路交叉口

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    2018-01-16

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